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【央视新闻客户端】
春季通常会有更多房源上市 ，但今年到目前为止，房价并未因此变得更亲民 。
美国全国房地产经纪人协会数据显示 ，3 月成屋价格中位数升至408 ，800 美元，同比上涨 1.4% ，创下历年 3 月的历史新高。
与此同时 ，其他生活成本也未见缓和 。衡量日常商品与服务成本的消费者价格指数显示，3 月通胀同比上涨 3.3% 。自 2021 年初以来 ，通胀率始终高于美联储 2% 的目标水平 ，持续给家庭预算带来压力，也让人们更难攒钱买房。
借贷成本同样没有缓解 。《抵押贷款新闻日报》数据显示，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.32% ，且已连续近四年维持在 6% 以上 ，让许多购房者无力承担月供 。
由于能负担得起房价的人越来越少，美国全国房地产经纪人协会称 ，3 月成屋销量环比下降 3.6% ，经季节调整后年率为 398 万套，创下 2025 年 6 月以来最低水平 —— 在这个通常是全年最繁忙的购房季里 ，开局表现疲软。
“3 月房屋销售依旧低迷 ，低于去年同期水平， ” 该协会首席经济学家劳伦斯?云在报告中表示 ，“消费者信心下滑 、就业增长放缓 ，持续抑制着购房需求。 ”
综合各项数据来看，楼市正在降温 ，但这种降温并未给购房者带来多少实惠 。
为何购房者仍未迎来转机
美国全国房地产经纪人协会数据显示 ，与去年相比，市场已有走软迹象：平均报价数量减少，以高于挂牌价成交的房源占比也有所下降 。3 月房源平均在售天数也从去年的 36 天增至 41 天。
但这种向买方倾斜的趋势 ，可能比看上去要微弱 。
“我还不认为这是真正转向买方市场 ，” 纽约道格拉斯?艾丽曼地产公司房产经纪人米歇尔?格里菲斯表示，与本世纪初抵押贷款利率较低的时期相比 ，“我们看到的更多是市场回归常态” 。
房地产网站Realtor.com数据显示 ，尽管 3 月房屋库存同比增长 8.1%，但仍比疫情前水平低 13.8%。
劳伦斯?云表示 ，整体来看 ，美国住房市场仍存在约550 万套的房源缺口，这一缺口持续对房价形成上涨压力 。
“房源在售时间变长 ，是因为购房者不愿出手 ，而不是因为市面上涌现出大量优质选择， ” 丹佛西主房产公司创始人 、房产经纪人史黛西?斯托布说 。
房地产市场表现因地而异
尽管美国房价整体上涨 ，但不同地区走势差异巨大。美国全国房地产经纪人协会数据显示 ，3 月东北部房价中位数同比上涨 5.7%，南部仅上涨 0.8%，西部则下降 1.3% 。
“部分都会区 ，尤其是南部和阳光地带新建住宅供应充足的区域 ，市场更偏向买方；而其他地区，特别是东北部 ，房源依旧相对紧张 ， ” 美国银行个人信贷业务主管马特?弗农表示 。
纽约科尔德维尔银行家沃伯格地产公司房产经纪人杰拉德?斯普伦多尔称，这种分化也体现在购房者的实际行为上。
“我对接的购房者 ，即便每个周末都能看到至少四到五套合适房源 ，也会‘观望斟酌’一个多月才考虑报价，” 他说 。
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