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摘要:房地产行业对企业管理与团队能力的考验,已由规模比拼转向经营韧性的较量。
当下,房企的共同选择越来越清晰 ,聚焦核心城市,压实经营纪律,优化组织架构 ,培育更稳定的经营性收入来源 。
“2026房地产管理与团队卓越表现10”,以团队组织与建设 、管理模式、领导力与执行效率等各项研究体系为依据,盘点过去一年在团队组织和构建上有卓越成就 ,并为行业所认同和学习的企业。
从研究成果来看,保利发展控股、龙湖集团 、华润置地位居前列,紧随其后的是中海企业集团和招商蛇口。此外,滨江集团、中国金茂、金地集团 、越秀地产和星河控股集团亦入选研究成果 。
保利发展控股的经营和服务已不再附着于开发之后 ,而是拉到了台前,不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务三大主业并列,企业内部的重心也随之发生变化。产品端围绕“好房子 ”继续升级 ,服务端推进“好服务”,经营端则把租赁住房、酒店 、商业、会展、物业这些链条补齐。2025年,保利发展高品质“保式交付”完成13万套 ,全国物业在管面积增至10亿平方米,商业客流量超过2.5亿人次 。保利发展通过组织变革 、经营调整,把整个经营业务织成一套完整生活服务体系的大网。
龙湖的管理优势 ,体现在多航道协同上,其把几条业务线真正拧成一股绳。过去一年,住宅交付、商业运营、长租公寓和物业服务几条业务线依旧保持较高的完成度 。开发提供产品与客户基础 ,商业和资管贡献稳定收益,服务体系增强客户黏性,几条业务线互相支撑,而不是彼此分散。
在不少房企还在为开发波动寻找支点的时候 ,华润置地已经把另一套盈利结构搭建起来。华润置地总部职能强化,以总部聚焦战略引领 、资本运作和风险管控,撤销大区层级投资、营销等核心职能 ,缩短决策链条。全国20个城市公司负责人直接向总部汇报,大区角色转为“运营督导” 。华润置地调整组织架构、缩短管理半径 、优化业务结构,进一步获得更高的收益。 2025年实现营业收入2814.4亿元 ,股东应占净利润254.2亿元,核心净利润224.8亿元。
在当下市场里,中海企业集团仍是最能体现管理定力的一家 。过去一年 ,其在销售、收入、商业运营和融资成本等关键指标上继续保持行业前列,背后依托的不是短期冲刺,而是一整套成熟的治理体系。中海地产的财务状况长期保持稳健 ,2025年净借贷比率28.4%,现金短债比达4.9倍,在手现金1089.6亿元,位居行业前列。通过集中采购 、优化供应链等方式降低采购成本 ,提升运营效率 。
招商蛇口经营框架进行内部调整。过去一年,它的变化已经不只是“稳住基本盘 ”,而是把开发、运营、服务和轻资产几条线重新梳理出更清楚的层次。去年 ,招商蛇口进行了一番组织架构调整,在总部层面新成立资产管理部,将多个部门分拆与合并 。同时在开发业务层面 ,减少管理层级,取消五个区域公司,由公司总部直接管理下属城市公司。招商蛇口推进分类管理、扁平管理 、提级管理和穿透管理 ,持续优化组织管理。
总体来看,管理的价值,往往不是在顺风时最显眼 ,而是在压力之下,仍能把企业带到正确的方向上 。
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